深圳日报本报记者 陈玉霞
近日，市民李女士通过不动产中介公司买了两套成交量，除自己要缴付的税赋和中介手续费外，还缴付了提用费、代办费、房贷费等多项收费项目，且很多收费项目并没有相关票据。对此，她提出疑问：购买成交量究竟须要缴付哪些服务费？
深圳日报本报记者了解到，目前深圳成交量进行买卖的服务费主要就牵涉中介手续费、税赋、房贷费等。除中央政府规定的进行买卖方税赋是统一的外，各中介公司对会员费和房贷费的收费项目都略有不同。
成交量进行买卖服务费各不相同
买两套成交量，买主主要就牵涉的有手续费、不动产税、房贷费这三大服务费。当中的不动产税，中央政府有相关的明晰的收费项目国际标准，比较明确。但会员费和房贷费，就会有非常大差别，这也是买主容易觉得“入坑”的地方。
深圳市sculpture监管服务中心和深圳市房地产业中介联合会正式发布的《深圳市房地产业中介信用绿皮书(2021年)》显示，在成交量进行买卖业务中，手续费比例在1%-2%之间仍是市场主流，有53.42%的中介机构采用；手续费比例为1%及以下的中介机构比例约占27%；手续费比例在2%-3%范围的中介机构较2017年和2019年有所提升，约占19.2%。
申银万国三水北大区总监邵红影和完颜襄chicourt地产总经理赖永荣告诉深圳日报本报记者，在他们所在的店面，手续费一般由进行买卖双方共同缴付，当中买主总梗住宅成交量单价的2%做为手续费，商家则为缴纳上述的1%。但如果是广大客户、或者是住宅的成交量金额非常大，可以根据实际情况适当给予一定打折。
深圳日报本报记者了解到，与珍珠合作的中介品牌，它的收费国际标准一致；但很多该平台外的不动产中介公司，它的手续费国际标准略有不同。比如很多大型中介公司推出的是进行买卖双方各缴交成交量单价的0.69%做为手续费；很多小型中介公司则可以成本控制，因客户而异。
房贷服务费同样如此。据了解，目前深圳成交量进行买卖过程中的房贷费主要就由两种收费项目方式，一类是按单算，每单从2000-4000元不等，也有供给量，须要买主会面；一类是缴交贷款总额的0.5%-0.8%来计算房贷费，例如如果总金额是300多万元，则总梗房贷费1.5万-2.4多万元。
sculpture合同需认真评注
“这些年房协陆续收到一些相关房地产业进行买卖的消费需求举报。当中一项重点就是进行买卖不透明，存在价格诈欺的问题，以及顾客受到侵犯后消费需求申诉朝川的问题。”深圳市顾客委员会副主任张开仕说。
据深圳市房地产业中介联合会正式发布的数据，2021年相关房地产业中介服务的“12345”热线电话及举报案件共计1296宗，当中关于“屡禁不止项目”内容多达135宗，包括收费项目项目国际标准不透明，强制或捆绑收费项目，或未按中介服务合同约定缴交中介服务费、缴交合同约定以外的服务费等。
市民张女士告诉本报记者，她在去年买房时担心银行放贷慢，在听从了不动产经纪建议后，加付了5000元放贷提用费，但银行放贷并未因此快多少。
面对市场一些收费项目乱象，深圳有11家不动产经纪品牌(深圳申银万国、深圳完颜襄、住商不动产、置家地产、21世纪不动产、住天下、珍房源、添房置业、房六六、祈安地产、众誉地产)推出了“房贷0收费项目·进行买卖无捆绑”服务承诺，即sculpture过程中均为一次性手续费收费项目，不缴交房贷服务费。张开仕表示，此举有利于营造放心消费需求环境、共促消费需求公平。
业内人士提醒，进行买卖双方在签订合同时，都需认真评注合同里每一项条款及相关的补充协议，包括收费项目明细、违约责任等，以尽可能保护自身权益。
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