文/图 深圳日报全媒体本报记者 陈玉霞
街坊李女士通过不动产中介公司买了两套成交量，除自己要缴付的税赋和中介手续费外，还缴付了提用费、代办费、房贷费等数项收费项目，且有些收费项目并没有有关贴现。为此，她提出疑点：买回成交量到底需要缴付什么样服务费？
深圳日报本报记者了解到，目前深圳成交量进行买卖的服务费主要就牵涉中介手续费、税赋、房贷费等。除中央政府规定的进行买卖方税赋是国际标准化的外，各中介公司对会员费和房贷费的收费项目都略有不同。
成交量交易服务费各不相同
经不动产中介公司买回两套成交量，买主主要就牵涉的有手续费、不动产税、房贷费这三大服务费。当中的不动产税，中央政府有有关的明晰的收费项目国际标准，比较明确。但会员费和房贷费，就会有非常大差异，这也是买主难觉得“入坑”的地方。
深圳市住宅交易市场监管服务中心和深圳市房商业地产业中介联合会发布的《深圳市房商业地产业中介信用风险绿皮书（2021年）》显示，在成交量进行买卖业务中，手续费比率在1%-2%之间仍是市场非主流，有53.42%的中介机构采用；手续费比率为1%及下列的中介机构比率约占27%；手续费比率在2%-3%覆盖范围的中介机构较2017年和2019年有所提升，约占19.2%。
申银万国三水清华区副总裁邵红影和完颜襄chicourt商业地产副总经理赖永荣告诉深圳日报本报记者，在他们所处的店面，手续费一般由进行交易双方协力缴付，当中买主总梗住宅成交量单价的2%作为手续费，商家则为缴纳前述的1%。但如果是广大客户、或是是住宅的成交量数额非常大，可以根据前述情况适度给与一定打折。
经不动产中介成交量的住宅牵涉佣金、税赋、房贷费等服务费
深圳日报本报记者了解到，与贝壳合作的中介品牌，它们的收费项目国际标准一致；但很多该平台外的不动产中介公司，它们的手续费国际标准并不相同。比如有些大型中介公司推出的是进行交易双方各收取成交量单价的0.69%作为手续费；有些小型中介公司则可以议价，因客户而异。
房贷服务费同样如此。据了解，目前深圳成交量交易过程中的房贷费主要就由两种收费项目方式，一种是按单算，每单从2000-4000元不等，也有议价空间，需要买主面谈；一种是收取贷款总额的0.5%-0.8%来计算房贷费，例如如果贷款额是300万元，则总梗房贷费1.5万-2.4万元。
住宅交易合同需认真通读
“这些年消委会陆续收到一些有关房商业地产业交易的消费投诉。当中一项重点就是交易不透明，存在价格欺诈的问题，以及消费者受到侵害后消费维权取证难的问题。”深圳市消费者委员会副主任张开仕说。
据深圳市房商业地产业中介联合会发布的数据，2021年有关房商业地产业中介服务的“12345”热线及投诉案件共计1296宗，当中关于“乱收费项目”内容多达135宗，包括收费项目项目国际标准不透明，强制或捆绑收费项目，或未按中介服务合同约定收取中介服务费、收取合同约定以外的服务费等。
街坊张女士告诉本报记者，她在去年买房时担心银行放贷慢，在听从了不动产经纪建议后，加付了5000元放贷提用费，但银行放贷并未因此快多少。
面对市场一些收费项目乱象，深圳有11家不动产经纪品牌（深圳申银万国、深圳完颜襄、住商不动产、置家商业地产、21世纪不动产、住天下、珍房源、添房置业、房六六、祈安商业地产、众誉商业地产）推出了“房贷0收费项目·交易无捆绑”服务承诺，即住宅交易过程中均为一次性手续费收费项目，不收取房贷服务费。张开仕表示，此举有利于营造放心消费环境、共促消费公平。
业内人士提醒，进行交易双方在签订合同时，都需认真通读合同里每一项条款及有关的补充协议，包括收费项目明细、违约责任等，以尽可能保护自身权益。
来源 | 深圳日报·羊城派
责编 | 陈玉霞
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